El Ayuntamiento de Zaragoza ha otorgado un total de 60 licencias en el año 2025 para la transformación de antiguos locales desocupados en 73 nuevas viviendas. Esta iniciativa se enmarca en la modificación 176 del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), la cual ha permitido la aprobación de 147 expedientes que han dado lugar a 207 viviendas nuevas en total.
Según detalla el consejero de Urbanismo, Infraestructuras, Energía y Vivienda, Víctor Serrano, durante este año se han concedido licencias en 10 distritos de la ciudad, siendo Delicias, San José y Las Fuentes los que han liderado en la reconversión de locales en viviendas. En términos generales, desde que se abrió esta posibilidad en marzo de 2021, Delicias se posiciona como el distrito con mayor número de locales reconvertidos, seguido por San José, El Rabal, Torrero y Oliver-Valdefierro.
Este crecimiento significativo se atribuye a varios factores, como la consolidación de la normativa, la urgencia de soluciones habitacionales en tiempos de crisis y la flexibilización de las regulaciones en 2024. De hecho, más del 50% de las licencias otorgadas este año han sido para ciudadanos particulares, lo que demuestra un interés marcado por residir en barrios tradicionales y consolidados de la ciudad.
La iniciativa surge ante la presencia de aproximadamente 1.800 locales vacíos en la ciudad, lo que afectaba la vitalidad y el atractivo de las calles. En este sentido, la reutilización de edificios existentes se presenta como una herramienta urbanística efectiva para adaptarse a las demandas del mercado y mantener la actividad en zonas consolidadas.
Las condiciones básicas para llevar a cabo esta transformación incluyen que el local haya permanecido inactivo durante al menos 36 meses, tenga una altura mínima de 2,5 metros y cuente con ciertas dimensiones mínimas. Además, se establecen requisitos relacionados con salidas de humos, ventilación, iluminación exterior y ubicación del local.
En 2024 se introdujeron nuevas modificaciones en la normativa para flexibilizar aspectos que exigían los solicitantes y los funcionarios encargados de analizar los expedientes. Entre las novedades destacadas se encuentra la posibilidad de convertir locales vacíos en viviendas en zonas saturadas, siempre y cuando se cumplan ciertos criterios específicos.
En resumen, la reconversión de locales en viviendas en Zaragoza ha experimentado un notable crecimiento, ofreciendo una oportunidad para revitalizar áreas desocupadas y responder a la demanda de vivienda en la ciudad.
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