El Ayuntamiento de Zaragoza ha aprobado un total de 36 nuevos expedientes en lo que va de 2025 para reconvertir antiguos locales sin uso en 43 viviendas nuevas. Desde que en 2021 se abriera esta posibilidad urbanística en la ciudad con la modificación 176 del PGOU, se han aprobado un total de 133 expedientes que han generado 177 viviendas.
Según el consejero de Urbanismo, Infraestructuras, Energía y Vivienda, Víctor Serrano, en los primeros 7 meses de este año se ha logrado crear el 24,3% de todas las viviendas que han utilizado esta fórmula desde 2021. En comparación, en todo el año 2024 se registraron 29 licencias de este tipo, mientras que en lo que va de 2025 ya se han concedido 36.
Por distritos, se han concedido licencias en 7 distritos de la ciudad en 2025, destacando Torrero, Delicias y El Rabal como las zonas donde más reconversiones se han llevado a cabo. Las Fuentes ha experimentado una notable expansión, obteniendo 6 licencias para 8 viviendas después de la flexibilización de la normativa en 2024. Otras concesiones han ido a San José, Miralbueno y Casco Histórico.
En términos globales, Delicias encabeza la lista con 28 locales convertidos en viviendas, seguido por San José con 22, El Rabal con 20, Torrero con 17, y otros distritos que han aprovechado esta oportunidad de reutilizar locales vacíos.
Esta iniciativa surge como respuesta a la existencia de aproximadamente 1.800 locales vacíos en la ciudad, lo que afectaba a la vitalidad de las calles y a la escena urbana. Siguiendo la tendencia europea de reutilizar el patrimonio construido, el Ayuntamiento se enfocó en dar una nueva vida a los edificios existentes y adaptarse a las demandas del mercado y la normativa vigente.
Las condiciones básicas para permitir estos cambios de uso incluyen la inactividad del local durante al menos 3 años, una altura mínima de 2,5 metros y ciertas dimensiones mínimas. Además, se establecen requisitos relacionados con las salidas de humos, la ventilación, la iluminación exterior y la ubicación del local en la ciudad.
En 2024 se introdujeron nuevas modificaciones en el PGOU para flexibilizar aspectos de la normativa, permitiendo la conversión en viviendas en zonas previamente prohibidas bajo ciertas condiciones. Se establecieron listados específicos de calles donde se prohíbe esta conversión, con el objetivo de mantener el equilibrio entre el comercio tradicional, los usos residenciales y la convivencia vecinal.
Esta iniciativa se ha convertido en una herramienta urbanística clave que se extiende por todos los barrios de la ciudad, adaptándose a las necesidades cambiantes del mercado y de la escena urbana.
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